Individuelles Wohnen in Dockenhuden

Hamburg - Dockenhuden, Deutschland

Kaufpreis:

725.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0145
Baujahr: 1983
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 134,2 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 246 m²
Wohnfläche: ca. 151 m²
Zimmer: 7,0
Schlafzimmer: 5
Bäder: 3
Kaufpreis: 725.000 EUR

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Endreihenhaus mit drei Vollgeschossen und Dachgeschoss und integrierter Garage liegt in der Gemarkung Dockenhuden im Scheitelpunkt der Bezirke Blankenese und Hochkamp am Rande von Iserbrook. Es liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und ist umgeben von privaten Wegen, die bis zur Straße Bockhorst führen. Der Zugang erfolgt über eine Privatstraße, die an das Gelände der Seniorenresidenz Rosenhof grenzt.
Das Haus wurde 1983 in Split-Level-Bauweise mit ca. 151 m² errichtet und ermöglicht ein modernes und individuelles Wohnen. Die besondere Charakteristik der Immobilie liegt in der Bewohnbarkeit des Hauses über verschiedene Wohnebenen. Das Treppenhaus bietet viel Lebensraum und verbindet die Räume der verschiedenen Ebenen miteinander, sodass unterschiedlichste Blickbeziehungen entstehen.

Sie betreten den Eingangsbereich des Hauses ebenerdig und erreichen von hier aus das Gäste-WC sowie die Garage. Eine halbe Ebene tiefer liegt das Untergeschoss mit viel Platz für eine Garderobe sowie ein großer Nutzraum mit Fenstern und der Heizungsraum.
Ihre Gäste führen Sie über eine Treppe direkt in das Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist und durch eine bodentiefe, breite Fensterfront einen Ausblick auf die großzügige und sonnige Westterrasse bietet. Eine weitere Treppe führt zur Ebene der modern gestalteten Küche mit Verbindung zum Esszimmer.

Zwei gleich große Kinderzimmer mit Duschbad schließen sich eine Ebene höher an, eine weitere halbe Treppe führt zum Elternschlafzimmer mit eigenem Bad.
Im großzügigen Dachgeschoss befindet sich ein Studioraum, der sich wiederum über zwei Ebenen erstreckt und über ein weiteres Bad verfügt. Von hier oben können Sie weit über die Dächer von Hochkamp und der Siedlung sehen.

Ein PKW-Stellplatz mit Ladestation für E-Mobilität ist vorhanden. 219 m² Grundstücksfläche sind dem Haus zugeordnet, weitere ca. 27 m² beziehen sich auf den Anteil an den Spielplätzen und an weiteren Grünflächen.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Fliesen
Garten
Kamin / Ofen

Lage

Dockenhuden als ehemaliges Bauerndorf wurde vor ca. 100 Jahren zum westlichen Teil Blankenese, zum östlichen Teil Nienstedten zugesprochen. Es zählt durch seine gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten der Hamburger Elbvororte. Die repräsentativen und gepflegten Häuser in schönen Gärten mit altem Baumbestand machen das Bild dieser beliebten Umgebung aus. Das Zentrum Blankeneses mit dem idyllischen Wochenmarkt und den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften in guter Lauflage sowie das Elbe-Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Banken und Arztpraxen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule sind zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit der S-Bahnstation Blankenese und mit verschiedenen Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto gut erreichbar. Über die Autobahn A7 sowie mit dem ICE-Bahnhof Altona ist Blankenese unmittelbar an bundesweite Verkehrswege angebunden.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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