Hochwertig sanierte Wohnung im Zweifamilienhaus mit Garten

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Mietpreis:

3.800 Euro

(zzgl. Nebenkosten)


Eckdaten

Objekt ID: B-0024/Whg.02
Baujahr: 1910
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 7,0
Schlafzimmer: 6
Bäder: 2
Mietpreis: 3.800 EUR
Warmmiete: 4.660 EUR
Nebenkosten: 860 EUR
Kaution: 11.400 EUR
Heizkosten enthalten:

Objektbeschreibung

Im Jahre 1910 wurde diese repräsentative Rotklinkervilla auf einem weitläufigen Grundstück mit altem Baubestand als Einfamilienhaus erbaut. Nach unterschiedlichen Nutzungsepochen, wurde das Haus im Jahre 2014/2015 umfangreich und mit Rücksicht auf die architektonische Geschichte saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut.

Über eine geschwungene Treppe ist diese Wohnung und der zentrale Dielenbereich im 1. Obergeschoss zu betreten. Schon auf den ersten Blick fällt auf, mit wieviel Liebe und Hingabe zum Detail diese Immobilie saniert worden ist; neue Fischgrät-Parkettböden, originale Bleiverglasung, stilvollle Heizungsverkleidungen und aufgearbeitete Holzteile bestimmen das Raumgefühl.

Das Hauptschlafzimmer ist durch einen vorgelagerten Ankleidebereich sowie ein exklusives Vollbad mit separater Dusche eigenständig nutzbar. Vom direkt zu betretenen Balkon erstreckt sich ein Weitblick über den Poloplatz und über über das ansprechend angelegte Grundstück. Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches sich als Kinder- oder Arbeitszimmer sehr gut eigenen könnte.

Im westlichen Teil dieser Etage befindet sich die Küche mit exklusiven Einbauten der Firma Poggenpohl mit Gaggenaugeräten. Ein Wohnzimmer sowie ein daneben befindliches Schlafzimmer werden geprägt durch große Fenster und viel Licht.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein exklusives Vollbad mit separater Dusche sowie ein ausgebauter Dachspeicher.

Im Untergeschoss erstreckt sich eine privater Hauswirtschaftsraum, vier Abstellräume unterschiedlicher Größe, ein Gäste-WC sowie ein Geräteraum.

Der Wohnung ist ein großer Teil des Gartens zugehörig.

Die Kosten für die Gartenpflege sind in der Betriebskostenvorauszahlung bereits enthalten.

Ausstattung

Keller
Balkon
Garten

Lage

Diese Straße befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage in dem Hamburger Elbvorort Nienstedten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. im Ortskern oder im Elbe-Einkaufszentrum sind sehr gut zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und auch die Internationale Schule (fußläufig) befinden sich in der nahen Umgebung. Verschiedene Landschaftsparks, die Elbe und dieverse Sportvereine bieten einen hohen Freizeitwert. Der beliebte Polo-Club (Polo, Tennis, Hockey, Fitness) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund verschiedener Buslinien und der S-Bahnstation Klein Flottbek (fußläufig erreichbar) als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.


Courtage

Gemäß § 2 (1a) des Wohnungsvermittlungsgesetzes dürfen wir als Immobilienmakler von Wohnungssuchenden für die Vermittlung eines Wohnungsmietvertrages keine Maklercourtage fordern, uns versprechen lassen oder annehmen. Alle Angaben über diese Wohnungen beruhen auf Informationen , die uns die Auftraggeber zur Verfügung gestellt haben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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