Herrschaftliche Villa in Hochkamp

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

auf Anfrage


Eckdaten

Objekt ID: P4113
Baujahr: 1910/1911
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 196,4 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 2.788 m²
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 20,0
Schlafzimmer: 6
Bäder: 4
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektbeschreibung

Die herrschaftliche Villa steht auf einem großzügigen, insgesamt ca. 2.788 m² großen Grundstück. Sie wurde im Jahr 1910 von dem Architekten Walther Baedeker als Landhaus entworfen und als Einfamilienhaus konzipiert. Zwischenzeitlich ist die Immobilie zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut worden, wobei alle klassischen Stilelemente wunderbar erhalten blieben.

Über ein paar Stufen erreicht man die aus Holz gearbeitete Eingangstür, hinter der ein mit Originalfliesen ausgelegter Windfang das Entreé in die achteckig angelegte Diele frei gibt.
Von dort aus hat man über einen weiteren Flur Zugang zu dem Esszimmer, das zwischen zwei unterschiedlich großen Wohnzimmern liegt.

Während das kleinere Wohnzimmer, an das sich ein Erker zum Südosten anschließt, im Wesentlichen als Kaminzimmer genutzt wird, hat das großzügige Wohnzimmer auf der anderen Seite des Esszimmers durch drei Türen Zugang zu der Südterrasse. Stuck an den Decken, Flügeltüren und original Holzornamente an den Einbauschränken machen den repräsentativen Charakter dieses Hauses aus.
An das Wohnzimmer schließen sich vier Schlafzimmer und ein Wintergarten an. Das Badezimmer und die Küche im Erdgeschoss sind zum Innenhof hin ausgerichtet.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind vom Grundriss unterschiedlich. Sie verfügen jeweils über drei Zimmer und über einen Balkon und haben eine Größe von ca. 75 m² und von ca. 87 m². Das Dachgeschoss wurde in den neunziger Jahren zu einer weiteren Wohnung ausgebaut, die bei einer Fläche von ca. 100 m² vier Räume nebst Küche, Badezimmer, Waschküche und Gäste-WC aufweist.
Der Anbau des Hauses verfügt über eine kleine Wohnung, zu der eine Küchenzeile, ein Duschbad und ein Kamin gehören.

Zusammenfassend bietet diese imposante Villa eine sehr großzügige Erdgeschosswohnung, mit acht Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 220 m². Es gibt derzeit vier weitere Wohnungen im Obergeschoss, Dachgeschoss und im Anbau.

Der gepflegte Garten ist zum Süden und zum Westen ausgerichtet und durch den umliegenden Baumbestand kaum einsehbar. Getrennt von dem Gehweg ermöglicht eine großzügige Auffahrt den Zugang zu dem Haus. Dort befinden sich mehrere Pkw-Stellplätze und eine Doppelgarage. Das gesamte Haus ist vollunterkellert und wird durch eine Ölzentralheizung erwärmt.


Lage

Diese Straße zählt zu den bevorzugten Wohnstraßen in den Elbvororten und zeichnet sich durch ihre besondere Lage in Hamburg – Hochkamp aus. Großzügige Grundstücke mit repräsentativen Villen prägen diesen Stadtteil. Der idyllische Ortskern von Nienstedten mit seiner kleinteiligen, traditionellen Bebauung sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl an Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Das Elbe-Einkaufszentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahn Station Hochkamp und durch mehrere Buslinien optimal. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Internationale Schule befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Das nahe gelegene Elbufer und zahlreiche Grünanlagen ermöglichen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.


Courtage

6,25 % inkl. 19 % MwSt. Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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