Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Schwimmbad

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Kaufpreis:

1.690.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0184
Baujahr: 1958/1959
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 277,70 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 1.288 m²
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 8,0
Schlafzimmer: 5
Bäder: 2
Kaufpreis: 1.690.000 EUR

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958/1959 durch die verkaufende Familie errichtet, im Jahr 1970 um einen Anbau mit einem Hallenschwimmbad erweitert, sowie um einen Ausbau des westlich ausgerichteten Dachflügels ergänzt. Das Haus ist L-förmig gebaut und teilunterkellert. Im südlich ausgerichteten Gebäudeteil ist der Wohnbereich und im westlich ausgerichteten Flügel befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Vollbad und ein Duschbad. Die Immobilie ist solide gebaut und könnte problemlos aufgestockt und / oder erweitert werden. Im Erdgeschoss gelangt man vom Windfang in eine großzügige Wohnhalle mit Essplatz, die zum Wohnzimmer hin geöffnet ist. Die südlich ausgerichtete Fensterfront verfügt über bodentiefe Fensterelemente, die Zugang zur Terrasse bieten. Ein Kamin sorgt im Wohnzimmer für Behaglichkeit. Von der Halle aus gelangt man einerseits zur Küche und andererseits in den Schlaftrakt. Hinter einer Tür, oberhalb der Kellertreppe, verbirgt sich die Treppe, die in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss führt. Hier befinden sich derzeit zwei weitere Schlafzimmer; eine Erweiterung ist problemlos möglich, da der südlich ausgerichtete Dachflügel noch nicht ausgebaut ist.

Im Keller befindet sich neben den üblichen Abstellräumen die "Viessmann" Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006, mit 10.000 Liter Gartentank. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem teils guten, teils renovierungsbedürftigen Zustand; sie kann aufgrund ihres erheblichen Potentials schnell in neuem Glanz erstrahlen.

Es gilt der Bebauungsplan "Blankenese 25" mit der Ausweisung: WR II, E, 2 W, mit einer GRZ von 0,25 sowie einer GFZ von 0,3. Eine Grundstücksteilung sowie eine Neubebauung mit jeweils einem Einfamilienhaus ist möglich.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Garten
Kamin / Ofen
Pool

Lage

Das gänzlich uneinsichtige Südwest-Grundstück hat eine Größe von 1.288 m² und ist ansprechend und pflegeleicht gehalten. Da es im direkten Umfeld kaum Baumbestand gibt, ist dieses Grundstück ausgesprochen sonnig und es fällt im Herbst kaum Laubarbeit an. Die großzügige Rasenfläche bietet viel Platz für Kinder. Die Terrasse ist südlich ausgerichtet und hat bis in die Abendstunden Sonne. Das separate Garagenhaus, mit zwei Stellplätzen, befindet sich in der vorderen westlichen Grundstücksecke. Der nachträglich errichtete Schwimmbadanbau befindet sich auf der Nordseite des Hauses.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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