Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage

Hamburg - Nienstedten,

Mietpreis:

3.400 Euro

(zzgl. Nebenkosten)


Eckdaten

Objekt ID: B-0123
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6,0
Schlafzimmer: 4
Bäder: 2
Mietpreis: 3.400 EUR
Warmmiete: 3.600 EUR
Nebenkosten: 200 EUR
Kaution: 10.200 EUR

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht nicht nur durch sein sonniges Südwestgrundstückdurch sondern auch durch seine Nähe zum Zentrum von Nienstedten, zu den umliegenden Schulen und Kindergärten (u.a. Internationalen Schule Hamburg), der Elbe und den umliegenden Parks.

Über einen großzügigen Dielenbereich ist dieses Haus zu betreten. Das Wohn- und Esszimmer kann über zwei Zugänge betreten werden und bietet einen Kamin, viel Platz und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen, ein Fischgrät-Eichenparkettboden und hohe Decken bestimmen das Raumgefühl.

Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein neuwertiges Duschbad. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen seitlichen Balkon. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet und ermöglicht den Zutritt auf den Südwestbalkon.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ausreichend Nutz- und Abstellfläche. Unter anderem befindet sich hier ein Hauwirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage sowie ein dahinter gelegender Abstellraum für Gartengeräte.

Ausstattung

Balkon

Lage

Nienstedten zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte, geprägt von Grundstücken, die mit Villen und Häusern in gepflegten Gärten bebaut sind. Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Nienstedtener Zentrum entfernt. Die Nähe zur Elbe, zum Schiffsanleger Teufelsbrück (Fährlinien nach Finkenwerder und in die Innenstadt) sowie weitere herrliche Parks, wie der Westerpark, Reemtsma Park, Wesselhöftpark oder der Botanische Garten bieten einen hohen Freizeitwert. Die Gymnasien Christianeum und Hochrad sowie die Grundschule Klein-Flottbeker-Weg sind fußläufig erreichbar. Die Internationale Schule, die Waldorfschule und die Grundschule Schulkamp befinden sich in der direkten Umgebung. Das große Sport- und Freizeitangebot direkt in der Nähe bietet eine ganz besondere Lebensqualität, wie zum Beispiel der Großflottbecker Tennis-Hockey- und Golfclub und der Polo-Club. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenste Arztpraxen befinden sich in der exklusiven Waitzstraße, im Ortszentrum von Nienstedten und Blankenese sowie im Elbe-Einkaufszentrum. Der S-Bahnhof Klein-Flottbek und unterschiedliche Buslinien sind sehr schnell zu erreichen. Auch die Nähe zur Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) bedeutet eine weitere sehr gute Verkehrsanbindung.


Courtage

6,25 % inkl. 19 % MwSt. Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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