Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten in begehrter Lage

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

1.330.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0217
Baujahr: 2005
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 91 kWh/m²
Wohnfläche: ca. 197 m²
Zimmer: 6,0
Schlafzimmer: 5
Bäder: 2
Kaufpreis: 1.330.000 EUR

Objektbeschreibung

Direkt am Westerpark, zwischen der Elbe und dem Nienstedtener Zentrum, entstand im Jahre 2005 dieses hochwertige Ensemble. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer der eleganten Gartenvillen und ist über eine eigene Zuwegung zu erreichen. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage sowie über einen Fahrradkeller.

Mittelpunkt dieser sehr großzügigen Wohnung ist der weitläufige und ineinander übergehende Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu den großen Terrassen und in den Garten in Südwest- und Ostausrichtung, der mit Magnolienbäumen, hübschen Sträuchern und mit verschiedenen Beeten sehr beeindruckend wirkt. Das Wohngefühl ist im gesamten Wohnbereich durch die aufwendigen Wandverkleidungen aus Stein und der Säule aus Mosaiken sehr gediegen. Die moderne und funktionale Einbauküche erfüllt auch hohe Ansprüche und wirkt in Verbindung mit einer maßangefertigten Tresenvariation und mit Granitflächen an Wänden und Arbeitsflächen. Auch von der Küche ist der Zugang über die Terrasse in den Garten gegeben, der von Hecken- und Sträuchern umgeben ist.
Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Vollbäder sowie über ein Gäste-WC mit Dusche. Zwei der Schlafzimmer, mit direktem Zugang auf die jeweiligen Terrassen, sind wie eigene, separate Bereiche nutzbar. Hier ist die Schlafraumsituation mit jeweils einem Vollbad en Suite zu nutzen und auf Wunsch auch zu trennen, sodass sich allen Familienmitgliedern sehr individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Jedes Zimmer erlaubt den Zutritt auf die überdachten Terrassen und in den idyllischen Garten, der Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten bietet. Einem weiteren Schlafzimmer ist ein Bereich anhängig, der als begehbarer Kleiderbereich nutzbar ist und viel Stauraum bietet.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden und wird zur Zeit als Abstellraum genutzt, da eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss gegeben ist.
Elegante Einbauten erhöhen den Komfort. Prägend sind die bodentiefen Fenstertüren in allen Räumen sowie die geschmackvolle und aufwendige Ausstattung. Der gesamte Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet, Bäder und Küche sind mit Fliesen belegt. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. An allen Fenstern runden elektrische Außenjalousien das Angebot ab.


Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugehörig. Ein Fahrstuhl ist vorhanden.
Über eine private Pforte ist der Westerpark zu begehen, der durch den Park zur S-Bahn Station Klein Flottbek führt.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Fliesen, Parkett
Aufzug
Behindertengerecht

Lage

Das idyllische Nienstedten zählt seit vielen Jahren zu den schönsten und exklusivsten Stadtteilen Hamburgs. Hochherrschaftliche Anwesen auf großen Grundstücken und elegante Mehrfamilienhäuser sowie der charmante Ortskern mit seinen historischen Häusern und die Nähe zur Elbe mit den Schiffen aus aller Welt verleihen diesem Wohngebiet ein unvergleichliches Weltstadtambiente. Verschiedene Parks, die Elbe, der Elbwanderweg, Tennis- und Golfplätze sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bieten einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstation Klein Flottbek sowie verschiedener Buslinien als gut zu bezeichnen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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