Familienfreundliches Wohnen in begehrter Lage

Hamburg - Othmarschen, Deutschland

Kaufpreis:

1.690.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0235
Baujahr: 1972
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 197,50 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 881 m²
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 6,5
Schlafzimmer: 3
Bäder: 1
Kaufpreis: 1.690.000 EUR

Objektbeschreibung

Im Jahre 1972 wurde auf dem 881 m² großen Südgrundstück ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude wurde auf dem ersten Drittel des Grundstücks errichtet, sodass der Garten in Südlage über eine angenehme Größe verfügt. Das Grundstück ist sehr liebevoll angelegt und bietet ausreichend Privatsphäre.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² zuzüglich der Abstell- und Nutzflächen im Untergeschoss. Über einen klassischen Windfang mit einem Gäste-WC und Platz für eine Garderobe ist dieses Haus zu betreten. Der zentrale Dielenbereich beeindruckt mit einer offenen Geschossdecke, viel Licht und mit einem insgesamt großzügigen Raumgefühl.

Das Wohn- und Esszimmer sowie eine mögliche Bibliothek oder ein Arbeitsbereich verteilen sich über drei ineinander übergehende Räume. Die Küche ist unmittelbar neben dem Esszimmer gelegen. Diese zentralen Bereiche verfügen über große Panorama-Fensterscheiben und über einen klassischen Parkettboden. Der Terrassenbereich bietet viel Platz und wirkt als harmonischer Übergang zum Garten.

Über eine geschwungene Treppe ist das Obergeschoss zu erreichen, hier befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit separater Dusche. Zwei der Schlafzimmer, in südlicher Ausrichtung, bieten einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und ermöglicht einen Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Das Dachgeschoss ist insgesamt durch Dachform begünstigt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstell- und Nutzfläche in Form von zwei Abstellräumen, einem großen Hobbyraum, einer original finnischen Sauna und dem Heizungskeller. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung der Firma Viessmann. Das Untergeschoss ist auch über einen separaten Außenzugang zu erreichen. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage.

Ausstattung

Einbauküche
Boden Parkett
Balkon
Garten
Kamin / Ofen

Lage

Othmarschen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte und wird geprägt durch große Grundstücke, die mit repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen bebaut sind. Verschiedene Parks, die Elbe und Sportvereine wie z. B. der Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golf Club bieten einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten sind in der zu Fuß zu erreichenden, exklusiven Waitzstraße und im Elbe-Einkaufszentrum gegeben. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstation Othmarschen sowie verschiedener Buslinien als sehr gut zu bezeichnen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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