Exklusive Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Garten

Hamburg - Klein Flottbek, Deutschland

Kaufpreis:

720.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0110/01
Baujahr: 2017 / nach Fertigstellung
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 3,0
Schlafzimmer: 2
Bäder: 2
Kaufpreis: 720.000 EUR

Objektbeschreibung

Dieser dezente, vornehme Neubau reflektiert durch seine Nähe zur Natur sowie durch sein zeitgemäßes Wohnkonzept mit einem Mix aus Tradition und Moderne. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf zwei bis drei Zimmer. An den offenen Wohn - Essbereich grenzt die Küche sowie ein zur Zeit geplantes Arbeitszimmer. Dieses könnte auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden. Eine großzügige Südterrasse ist der Wohnung vorgelagert. Von dem großen Schlafzimmer ist das Bad en Suite zu begehen. Ein weiteres Duschbad sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot der Wohnung ab. Die Wohnräume inkl. Küche und Flur werden mit Fliesen ausgelegt, der Schlafbereich wird mit Holzdielen belegt. Hervor zu heben ist, dass zu dieser Wohnung ein Sondernutzungsrecht am Garten vorliegt. Des weiteren verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage und über einen Aufzug.


Ausstattung

Keller
Boden Fliesen
Garten
Aufzug

Lage

Dieser ruhige Straßenzug im Hamburger Elbvorort Klein Flottbek liegt direkt am Neuen Botanischen Garten, seit 2012 auch Loki-Schmidt-Garten genannt. Freizeitaktivitäten und weitere Spaziermöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung im Westerpark, Jenischpark und natürlich an der nahen Elbe. Diverse Sportvereine wie der traditionsreiche Norddeutsche und Flottbeker Reiterverein, der Hamburger Polo Club und der Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club e.V. sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich bequem im Zentrum von Nienstedten sowie in der Waitzstraße und im Elbe-Einkaufszentrum erledigen. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulzweige wie das Christianeum, das Gymnasium Hochrad und die Internationale Schule sind gut erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahn Klein Flottbek und verschiedener Busse als sehr gut zu bezeichnen, ebenso auch die Nähe zur Auffahrt der BAB.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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