Exklusives Neubau-Erdgeschoss mit Garten am Jenischpark

Hamburg - Othmarschen, Deutschland

Kaufpreis:

1.100.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0100/Whg.01
Baujahr: 2017
Zustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 166 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4,0
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Kaufpreis: 1.100.000 EUR

Objektbeschreibung

Die beiden Villen fügen sich in modern interpretiertem, nordisch-klassizistischen Stil harmonisch in die Nachbarschaft zum Jenischhaus ein. Jede der zehn Wohnungen ist auf den schönsten Landschaftspark Hamburgs ausgerichtet. Der unverbaubare Ausblick, der sich durch die bodentiefen Fenster oder von den geräumigen Terrassen, Balkonen oder Dachgärten genießen lässt, ist ein Highlight aller Wohnungen. Mit einer Größe von ca. 140 Quadratmeter und einer Deckenhöhe von 2,95 Meter entsteht hier eine lichtdurchflutete und großzügige Wohlfühlatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt. Die großen und schwenkbaren Fenster öffnen diesen Bereich zu den geräumigen Terrassen. Markisen sorgen für den nötigen Sonnenschutz. Fein geputzte Wände und durchgehendes Eichenholzparkett betonen die pure Behaglichkeit der Wohnungen. Eine Fußbodenheizung garantiert angenehmen Komfort, für den Einbau eines individuellen Kamins oder Ofens ist alles vorbereitet. Ein Flur führt zu den Privaträumen, deren Bäder elegant gefliest und stimmungsvoll beleuchtet sind.

Die hochwertige Ausstattung verleiht der Wohnung ein edles Ambiente mit allem Komfort. Aufzüge führen von der Tiefgarage mit 20 Stellplätzen und 10 Vorrüstungen für Elektroladestationen zu den einzelnen Etagen im Treppenhaus und direkt in die Penthouse-Wohnungen. Gartenanlage und Treppenhaus sind mit Natursteinen gestaltet. Ein edles Beleuchtungskonzept, die Klingelanlage mit Videofunktion und einbruchhemmende Türen und Fenster sorgen dafür, sich hier nicht nur rundum wohl, sondern auch sicher zu fühlen.

Ausstattung

Keller
Garten
Aufzug

Lage

Das repräsentative Villen-Duo entsteht auf einem wunderschönen, etwa 2.700 m² großen Grundstück in einer der beliebtesten Straßen des Elbvorortes Othmarschen in traumhafter Lage direkt am wunderschönen Jenischpark. Die Holztwiete ist geprägt von großzügigen Villen, eingebettet in gepflegte, weitläufige Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Dienstleistungszentren sind in der exklusiven Waitzstraße und im Zentrum Nienstedtens schnell zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die Internationale Schule und die Rudolf-Steiner-Schule liegen in der Nähe. Die großen Landschaftsparks der Elbvororte, der Botanische Garten, der Hamburger Poloclub, die nahe Elbe und weitere Sportvereine der Umgebung bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen diverse Buslinien und die S-Bahnstation Klein Flottbek.


Courtage

6,25 % inkl. 19 % MwSt. Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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