Exklusive Neubau-Wohnung in begehrter Lage

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Kaufpreis:

985.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0200/Whg.02
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4,0
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Kaufpreis: 985.000 EUR

Objektbeschreibung

In kurzer Entfernung zum Blankeneser Zentrum entsteht auf einem 1.023 m² großen Grundstück in Südausrichtung ein hochwertiger Neubau mit fünf Wohneinheiten und sechs Tiefgaragenstellplätzen. Der ansprechende Baukörper wird sich größtenteils mit einer schönen Rotklinkerfassade klassisch hanseatisch präsentieren.

Großzügige Wohnflächen von ca. 126 m² bis 130 m² sind gegeben und wurden im Grundriss sinnvoll geplant. Alle Einheiten sind bequem über einen Aufzug zu erreichen. Bodentiefe Fenster, wertige Materialien, hohe Decken und ein schöner Lichteinfall werden das komfortable Raumgefühl prägen. Jede Wohnung verfügt über zwei Bäder mit bodengleichen Duschen sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Die Erdgeschosswohnungen bieten eine großzügige Terrasse mit Südausrichtung und verfügen über das alleinige Sondernutzungsrecht am jeweils vorgelagerten Gartenbereich. Die Wohnung 1 (EG-rechts) erhält zusätzlich einen Teil des westlichen Grundstücks als Sondernutzungsrecht. Die Wohnungen im Obergeschoss werden über einen angenehm großen Balkon verfügen.

In solider und wertbeständiger Bauweise errichtet, wird dieser Neubau (KfW 55 Standard) sowohl energetisch als auch bautechnisch hohen Ansprüchen mehr als gerecht, alle Außen-und Innenwände werden in Kalksandstein-Mauerwerk erstellt. Es werden hochwertige Holzfenster (Meranti) mit im Mauerwerk integrierten Außenrolläden installiert. Zur Ausstattung der Innenräume stehen elegante Parkettbeläge und Fliesen zur Auswahl.

Die Fußbodenheizung der Wohnungen wird durch eine Gas-Brennwertheizung mit Wärme versorgt. Zusätzlich wird zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung eine Solarthermieanlage auf dem Dach des Gebäudes installiert. Für ein gesundes Raumklima sorgt eine dezentrale, kontrollierte Be- und Entlüftung. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum und ein großer TG-Stellplatz (Penthouse - zwei Stellplätze) zugeordnet. Die Kosten für die TG-Stellplätze betragen à EUR 28.000,-.

Darüber hinaus stehen pro Einheit fünf Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Keller
Boden Parkett
Garten
Aufzug
Behindertengerecht

Lage

Das schöne Blankenese zählt durch seine gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten der Hamburger Elbvororte. Die Mörikestraße selbst ist geprägt von gepflegten Häusern, schönen Gärten und altem Baumbestand. Die ruhige Lage sowie die relative Nähe zur Elbe sind besonders hervorzuheben. Das Zentrum von Blankenese mit dem idyllischen Wochenmarkt, Banken, Arztpraxen und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Restaurants bietet darüber hinaus alle Möglichkeiten der täglichen Versorgung. Grund- und auch weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen. Diverse Buslinien und die S-Bahn-Station Blankenese schaffen eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt und auch an den Hamburger Flughafen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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