Exklusive Erdgeschosswohnung in gefragter Lage

Hamburg - Winterhude, Deutschland

Kaufpreis:

890.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: A-0018
Baujahr: 1979
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 137,5 kWh/m²
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 2,0
Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Kaufpreis: 890.000 EUR

Objektbeschreibung

Das Rotklinkergebäude wurde im Jahre 1979 terrassenförmig errichtet. 40 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Gebäude sowie vier Eingänge. Das Grundstück auf dem die beiden Gebäude stehen ist über 5.000m² groß und erstreckt sich bis zum Alsterkanal. Hier befindet sich auch ein hauseigener Bootssteg. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über etwa 100m² Wohnfläche. Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung eine sehr wohlige Atmosphäre. Der mit Einbauten und zweifarbigem Marmor versehene Eingangsbereich ist zentraler Punkt der Wohnung, von hier aus erschließen sich alle weiteren Räumlichkeiten. Über eine Doppelflügeltür mit Glaseinsätzen gelangt man linker Hand in den Wohnbereich der mit amerikanischem Wallnuss Parkett ausgestattet ist. Sämtliche Wände sind glatt verputzt. Hier schließt sich ebenfalls die Süd-West-Terrasse an, die mit einem besonders hochwertigen und robustem Holz versehen ist. Das Vollbad mit separater Dusche wurde erst vor wenigen Jahren komplett erneuert. Es ist mit hellem Feinsteinzeug ausgestattet und teilweise mit Marmor abgesetzt, welches optisch besondere Akzente setzt. Das Schlafzimmer bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ist ebenfalls mit Wallnuss Parkett verlegt. Hier wurden die Fenster 2010 erneuert und sind dreifachisoliert. Die geräumige Wohnküche wurde auch erst im Jahre 2016 erneuert. Sie wurde mit modernen und hochwertigen weißen Einbauten versehen sowie einer großen, beleuchteten Milchglasscheibe, die als Spritzschutz dient. Auch hier wurden die Fenster 2014 gegen dreifachisolierte ausgetauscht. Das Gäste-WC ist mit hellem Marmor ausgestattet. Die komplette Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt.
Ein Abstellraum befindet sich im Keller. Ein Pkw-Stellplatz ist vorhanden und befindet sich in der Tiefgarage von Haus Nr. 6.

Ausstattung

Einbauküche
Keller

Lage

Der Stadtteil Winterhude zählt zu den schönsten Wohnlagen in Hamburg. Die Alster lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bildet trotz der Stadtnähe eine Oase der Ruhe. Die Straße Rondeel zeichnet sich durch ihre schöne Bebauung mit Jugendstilvillen und gepflegten Wohnanlagen aus. In wenigen Gehminuten erreicht man eine Vielzahl von Geschäften unterschiedlicher Art sowie beliebte Restaurants und Cafés. Die City ist mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch dem Fahrrad entlang der Alster innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Hafencity

Am Kaiserkai 67
20457 Hamburg

Tel. (040) 22 92 91
Fax. (040) 22 92 90

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