Endreihenhaus in idyllischer Lage

Hamburg - Rissen, Deutschland

Kaufpreis:

990.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0354
Baujahr: 1986
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: bedarfsorientiert kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 3.877 m²
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bäder: 1
Kaufpreis: 990.000 EUR

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 3.877 m² großen Grundstück. Dieses Grundstück wurde mit der Teilungserklärung vom 1983 in 16 Häuser mit einer Tiefgarage aufgeteilt.
Zu dieser Immobilie gehört ein Grundstücksanteil von 350 m² in Südwestausrichtung. Das Grundstück ist direkt erschlossen, zu der Einheit gehört 1 Garagenstellplatz. Der Miteigentumsanteil beträgt 625/10.000-stel.

Das äußere Erscheinungsbild präsentiert sich mit einer dezenten und sehr gefälligen Klinkerfassade. Die vorteilhafte Dachform gibt dem Haus im oberen Geschoss Größe und Platzangebot.
Über den Hauseingang auf der östlichen Gebäudeseite ist dieses besondere Endreihenhaus über eine Treppe zu erreichen. Das Entrée bietet einen Windfang, dem sich ein heller Flur mit Gäste- WC und Garderobe anschließt. Das Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Erkersituation und Kamin funktioniert als zentraler Wohn- und Lebensbereich für die Familie. Die großen Fensterflächen ermöglichen eine gute Belichtung. Die moderne Einbauküche wurde im Jahre 2018 neu eingebaut und wirkt durch ihre gradlinige und ansprechende Optik sowie durch die hochwertige Ausstattung. Ausserdem wurde in diesem Zuge das Gäste- WC erneuert sowie alle Fußbodenfliesen im Windfang, Flur, Essbereich und in der Küche.

Das Haus präsentiert sich modern mit klassischen Einflüssen. In Westausrichtung erweitert ein gemütlicher Terrassenbereich den Wohnraum zur warmen Jahreszeit. Von hieraus ist der aufwendig angelegte Garten, der rundum eingewachsen ist, zu begehen.
Über eine geschwungene Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit einem passenden Zuschnitt, großen Fenstern und hochwertigen Materialien. Zwei Schlafzimmer haben zudem jeweils einen Zugang zu dem Balkon in Westausrichtung. Den Zimmern ist ein modernes Duschbad zugehörig, welches im Jahre 2020 neu eingebaut wurde. Die Wohnbereiche und auch die Holztreppe erscheinen in einem frischen, attraktiven Anstrich aus dem Jahre 2020. Das Dachgeschoss mit ca. 60 m² ist nicht ausgebaut und bietet daher ergänzende Planungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss dieses Hauses funktioniert als eine harmonische Ergänzung des Grundrisses und kann vielfältig genutzt werden. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2.70 m bietet einer der zwei Kellerbereiche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wird über eine eigene Gaszentralheizung aus dem Jahre 2009 beheizt.

Auf dem nördlichen Grundstücksteil befindet sich ein direkter Zugang zu dem idyllischen Spielplatz der Gemeinschaftsanlage. Ein Tiefgaragenplatz (Nr. 901) ist der Immobilie zugehörig.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Fliesen
Balkon
Garten
Kamin / Ofen

Lage

Die Straße, in der sich diese besondere Immobilie befindet, liegt angrenzend an das herrliche Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide im südlichen Teil von Hamburg-Rissen. Die idyllische, naturnahe Lage und das Wittenbergener Elbufer in unmittelbarer Nähe hierzu, bieten einen hohen und unvergleichlichen Freizeitwert. Das Naturschutzgebiet ist durch seine abwechslungsreiche Landschaft bekannt geworden. Schroffe Abbruchkanten, weite Elbwiesen, kleine Binnendünen und der letzte Naturstrand Hamburgs machen die Wittenbergener Heide zu einem natürlichen Ausflugsziel. Zwischen den Kronen ragt die Spitze des Wittenbergener Leuchturms hervor, der der Schiffahrt im klassischen rot-weißen Gewand den Weg nach Hamburg leitet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bestehen im schnell zu erreichenden und sehr attraktiven Ortszentrum Rissens. Dieser kommunikative Knotenpunkt zeigt einen fast dörflichen Charakter und bietet durch die kleinen Cafes und charmanten Restaurants zusätzliche Lebensqualität. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bietet das nahe Umfeld. Für eine optimale Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt sorgt die S-Bahnstation Rissen und diverse Busverbindungen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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