Elegante Wohnung in beliebter Lage

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

1.480.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: P3953
Baujahr: 1974
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: bedarfsorientiert kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 7.209 m²
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Bäder: 2
Kaufpreis: 1.480.000 EUR

Objektbeschreibung

Das Ensemble, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit 13 Einheiten, wurde 1974 inmitten eines parkähnlichen Grundstückes von 7.209 m² Größe in hellem Klinker errichtet. Der Garten präsentiert sich sehr gepflegt und bietet durch hohe Rhododendronbüsche und Hecken viel Privatsphäre.
Die elegante Wohnung befindet sich in der Endetage und verfügt über fünf Zimmer, Küche und zwei Badezimmer sowie über ein Gäste-WC. Der Wohnbereich, der über eine der Breite nach bodentiefen Fensterfront verfügt, geht auf den breiten Balkon mit Blick auf die gepflegte Gartenanlage. Ein antiker Kamin sorgt für eine wohlige Atmosphäre.
Das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche gibt ebenfalls den Blick in den Garten frei. Über einen mit Einbauschränken versehenen Flur geht es zurück in die Diele. Ein Master Bedroom mit Bad en Suite sowie zwei weitere Schlafzimmer mit einem Duschbad und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser schönen Wohnung.
Bei der Renovierung wurden hochwertige Materialien wie z. B. nordafrikanisches Holz sowie auch Marmor, Granit und Bisazza verwendet. Die Bäder und das Gäste-WC sind mit Armaturen von Dornbracht ausgestattet, die helle Küche ist ein italienisches Markenfabrikat. Eine Fußbodenerwärmung in der Küche und in beiden Bädern wurde im Rahmen der Renovierung installiert. Zwei elektrische Markisen bieten bei Bedarf Schutz vor zuviel Sonne. Eine Alarmanlage sorgt für mehr Sicherheit.
Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses sind drei benachbarte Kellerräume und ein Tiefgaragenstellplatz der Wohnung zugehörig. Eine gemeinsame Waschküche mit Trockenraum ist hier vorhanden. Eine Parkfläche für Besucher im Außenbereich ist hier vorhanden.


Ausstattung

Balkon

Lage

Nienstedten – schöner, dörflicher Stadtteil inmitten der Elbvororte - bietet umgeben von vielen Parks und ob der Nähe zur Elbe und zur Innenstadt sowie einer guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und der Internationalen Schule gerade für Familien Lebensqualität pur. Die nahe gelegene Waitzstraße mit ihren exklusiven Geschäften, Restaurants und kleinen Cafés und auch das Elbe-Einkaufszentrum wie auch diverse Sportmöglichkeiten in der nahen Umgebung erlauben ein entspanntes und komfortables Leben. Die Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahn, mehrere Buslinien und durch die schnell erreichbare Auffahrt zur A7 als optimal zu bezeichnen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,1 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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