Charmanter Rotklinker mit Westgarten

Hamburg - Groß Flottbek, Deutschland

Kaufpreis:

595.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: P4145
Baujahr: 1939
Zustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 381 m²
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 5,0
Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Kaufpreis: 595.000 EUR

Objektbeschreibung

Das Haus präsentiert sich in einem klassischen Rotklinker aus den 30er Jahren mit einem Spitzdach und zwei Gauben, eine zum Norden und die andere Gaube zum Süden, und wurde mittig auf einem 381 m² großen Grundstück platziert.

Das Haus verfügt über fünf Zimmer, zwei davon sind im Obergeschoss. Der Flur führt in das Wohnzimmer und in die offen gehaltene Küche. Zwei weitere Zimmer, der ehemalige Anbau, orientieren sich zum Westgarten. Eines davon führt auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Das Obergeschoss bietet ein Zimmer zum Osten und ein weiteres zum Westen, das mit einer Ankleide und einem modernen Bad verbunden ist.

Das Haus und auch der Anbau sind voll unterkellert. Das Untergeschoss verfügt über fünf Räume. Ein externer Ausgang in den Garten ist vorhanden. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung von 1991 beheizt.

Ausstattung

Keller
Garten

Lage

Groß Flottbek ist ein vor allem bei Familien sehr beliebter Elbvorort, der sich aus einer ursprünglich dörflichen Struktur heraus entwickelt hat und dessen Erscheinungsbild hauptsächlich von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. Dieser Straßenzug ist im nördlichen Bereich von Groß Flottbek gelegen und grenzt an die berühmte Steenkampsiedlung an, die als sogenannte Gartenstadt zwischen 1914 und 1926 errichtet worden ist und der damaligen Stadtbevölkerung das Wohnen im Grünen ermöglichen sollte. Die schönen Gärten, die stadtnahe Lage, die günstigen Verkehrsverbindungen - die Autobahnauffahrt der A7 ist nur wenige Minuten entfernt - sowie den kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem im Elbe–Einkaufszentrum, bieten viel Lebensqualität. Sportclubs, das Szeneviertel Ottensen und die verschiedenen Parks der Elbvororte sind in naher Umgebung gelegen sowie die Elbe mit dem Elbwanderweg und dem Elbstrand.


Courtage

6,25 % inkl. 19 % MwSt. Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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