Bevorzugtes Wohnen am Schinckels Park

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Kaufpreis:

2.980.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0062
Baujahr: 2010
Zustand: NEUWERTIG
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: bedarfsorientiert kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 791 m²
Wohnfläche: ca. 239 m²
Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 4,5
Bäder: 2
Kaufpreis: 2.980.000 EUR

Objektbeschreibung

Auf einem Grundstück mit Südausrichtung wurde im Jahre 2009/2010 diese besondere Rotklinkervilla im klassischen Stil mit einer Wohnfläche von ca. 239 m² sowie einer zusätzlichen bewohnbaren Nutzfläche von ca. 89 m² im Untergeschoss in massiver Bauweise errichtet.

Der architektonische Stil ist von einer Rotklinkerfassade, passenden Holzfenstern mit dezenten Sprossen und markanten Giebeln geprägt. Die Kubatur folgt einer gradlinigen Symmetrie mit einer besonderen Dachform und vielen Details wie den gerundeten Giebelverzierungen. Dem Architekt ist hier eine Neubauvilla im klassischen Stil mit viel Hingabe und Liebe zum Detail gelungen.

Die Platzierung dieser Immobilie auf dem Grundstück erfolgte gemäß den Lichtverhältnissen, so dass der wesentliche Teil des Grundstückes über eine Südwestausrichtung verfügt und hierdurch eine ansprechende freie Belichtung des Gartens gegeben ist.

Das Entrée des Hauses vermittelt auf Anhieb das Gefühl von behaglicher Großzügigkeit. Eine maßangefertigte Garderobe sowie ein Gäste-WC ergänzen diesen Bereich passend.

Das Wohn-/ Esszimmer ist der Mittelpunkt dieses besonderen Hauses und wirkt durch die hohen Decken sowie den hochwertigen Eichendielen in warmer Farbgebung. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Zur Südseite des Hauses erweitert eine weitläufige, gepflasterte Terrasse den Wohnbereich. Der Garten ist mit einer gewachsenen Kirschlorbeerhecke zur Straße und einer Buchenhecke zum seitlichen Nachbarn eingefasst und verfügt über Platz für die ganze Familie. Eine zweite Terrasse an der südöstlichen Grundstücksgrenze lädt zum Verweilen während der Abendstunden ein.

Die Küche ist großzügig, gut belichtet und bildet eine passende Ergänzung des Grundrisses auf dieser Ebene. Die Einbauten sind im modernen Stil gehalten, es bleibt ausreichend Platz und Gestaltungsfreiheit.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit einem passenden Zuschnitt, großen Fenstern und hochwertigen Materialien. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt durch eine Größe von mehr als 35 m² und wird durch einen Balkon mit Südausrichtung ergänzt. Das moderne Bad auf dieser Ebene verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Bidet. Ein separates, zweites WC ist auf dieser Ebene vorhanden.

Unter dem Dach befinden sich zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad. Die Decken wurden hier großzügig bis zum Dachfirst geöffnet, mehrere Dachflächenfenster sorgen für eine gute Belichtung.

Das geräumige Untergeschoss stellt die Vorzüge eines Neubaus deutlich hervor. Es ergänzt das Platzangebot und vervollständigt den vielfältigen Grundriss. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsbereich, ein Abstellraum sowie ein vorbereiteter Wellnessbereich mit Dusche.

Das Haus wird über eine innovative Luftwärmepumpe beheizt und verzichtet somit komplett auf fossile Energieträger.

Dem Haus sind eine Einzelgarage und ein überdachter Außenstellplatz zugehörig. Ein verschließbarer Unterstand bietet ergänzend Platz für Fahrräder und Gartengeräte.


Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Parkett
Balkon
Garten

Lage

Das schöne Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Lage von Hamburg – Blankenese in direkter Nähe des Schinckels Parks. Es ist von anderen attraktiven Villen und Einfamilienhäusern in gepflegten Gärten mit altem Baumbestand umgeben. Blankenese zählt durch seine gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten der Hamburger Elbvororte. Das Ortszentrum mit dem idyllischen Wochenmarkt und den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen sind hier ebenfalls zahlreich angesiedelt. Verschiedene Grund- und auch weiterführende Schulen sowie diverse Sportmöglichkeiten wie z. B. Hockey, Tennis, Golf und Reiten sind schnell zu erreichen. Diverse Buslinien und die S-Bahn Station Blankenese bieten eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt und an den Flughafen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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